de Hulst 58, Roden

Zeer ruime gezinswoning met maar liefst 195 m² woonoppervlakte in een rustige doodlopende straat

Deze royale woning biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, rust en veelzijdigheid. Gelegen aan een rustige doodlopende straat geniet u hier van veel privacy en een kindvriendelijke woonomgeving.
Op de begane grond vindt u een comfortabele slaapkamer, een badkamer en een kantoor – ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis.
Op de verdieping zijn er maar liefst vier ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, logees of hobbyruimtes.
De woning beschikt daarnaast over een grote inpandige dubbele garage, perfect voor het stallen van meerdere auto’s of het creëren van extra bergruimte.

Kortom: een verrassend ruime woning met een praktische indeling en talloze gebruiksmogelijkheden!

Woonoppervlakte: 195 m² | Inhoud: 881 m³ | Perceeloppervlakte: 793 m²
________________________________________
Omschrijving
Deze verrassend ruime woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972, maar in de loop der jaren op vele punten gemoderniseerd en verbeterd. Ondanks dat het technisch gezien om een geschakelde woning gaat, ervaart u hier het gevoel van vrijstaand wonen: volop privacy, veel licht en ruimte rondom de woning.

Wilt u meer zien? Bezoek dan de uitgebreide woningwebsite dehulst58.nl voor alle details. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning – zo ontdekt u elke ruimte alsof u er zelf staat.
________________________________________
Omgeving
De woning ligt in een ruim opgezette, groene wijk met volop speelgelegenheid en korte afstand tot bos en natuur. Het gezellige Drentse dorp Roden staat bekend om zijn levendige dorpscentrum met een breed aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en sfeervolle horeca. Tegelijkertijd bevindt u zich binnen 15 minuten in Groningen en binnen 20 minuten in Assen. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is er een uitstekende busverbinding richting Groningen die meerdere keren per uur rijdt – ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________
Indeling
Begane grond:
• Ruime hal/entree met toilet en bergkast.
• Royale, tuingerichte L-vormige woonkamer (ca. 48 m²) voorzien van een sfeervolle houtkachel, massief houten vloer en dubbele tuindeuren naar het terras.
• Aangrenzend een keuken
• Slaapkamer (ca. 13 m²) met directe toegang tot een badkamer met ligbad, douche en wastafel.
• Een multifunctionele werk-/hobbyruimte (ca. 18 m²) met trapopgang naar de verdieping.
• Aansluitend een grote inpandige dubbele garage (ca. 44 m²), uitgevoerd in spouwmuur

Verdieping:
• Via de trap in de woonkamer komt u op een overloop met drie slaapkamers, waarvan één met balkon.
• Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Verdieping boven werkruimte:
• Via een tweede trap bereikt u een overloop met open vide.
• Hier treft u nog twee slaapkamers en twee grote bergingen – ideaal als logeerkamer, speelruimte of extra kantoor.

Tuin:
De zonnige, besloten tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden en de ondergaande zon. Dankzij de royale afmetingen is er bovendien ruimte voor spelende kinderen, een moestuin of een loungehoek.

Bijzonderheden
• Woonkamer met massief houten vloer en houtkachel.
• Inpandige dubbele garage, volledig in spouwmuur uitgevoerd.
• Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond (levensloopbestendig wonen).
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.
• Twee moderne badkamers (vernieuwd in 2021).
• Mogelijkheden tot verduurzaming via de subsidieregeling Nij Begun.
Onze foto’s zijn bewust gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch beeld krijgt van de ruimtes. Zo komt de woning precies zo over als u die ook bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan zeker de digitale rondleiding: hiermee ervaart u de woning tot in detail.

Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: zo krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich eenvoudig een voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.